新板特區一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲建國一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：96.81 萬/坪
地址：新北市板橋區建國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於新板生活圈核心，鄰近萬坪公園、學校與民權市場，生活機能極佳。 2. 樓層便利：一樓免爬梯，對於長輩同住或行動不便者非常友善，動線直接。 3. 空間效率：格局方正，坪數規劃合理，易於後續裝潢與空間利用。 4. 總價門檻：總價 2188 萬對於進入新板地區而言，具一定剛性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 53 年，可能面臨管線老舊、維修成本增加，且銀行房貸成數可能受限。 2. 一樓隱憂：缺乏隱私，易受噪音、採光與通風影響，且需提高防竊與防蟑防潮意識。 3. 車位條件：標示未含車位，僅稱「門口可停車」，非固定專屬車位，停車穩定性不足。 4. 產權性質：登記用途為「商業用」，可能導致房貸利率較高、貸款成數降低或交易稅費差異。
機會 (Opportunities)	1. 特定客群需求：高齡化社會下，一樓無障礙需求穩定，具備特定租屋或居住價值。 2. 區域保值：新板特區持續發展，周邊學區與公園資源支撐租金與轉手需求。 3. 自住剛需：對於需要進入該生活區的首購族或置產客，是具備入場門檻的選擇。
威脅 (Threats)	1. 價格與價值落差：單價近 97 萬對於 50 年以上房產偏高，未來升值空間可能受限。 2. 流動性風險：高屋齡產品在二手房市場轉手速度較慢，可能面臨有價無市。 3. 貸款與資金風險：商業用產權在銀行核貸上較嚴格，買家需預先確認資金週轉與房貸條件。

物件評論

購買建議：有限條件下可考慮，非普適性首選

此物件屬於「特定需求導向」的產品，不建議所有購屋者盲目買入，主要原因如下：

價格與屋齡不成正比：單價近 97 萬對於 53 年屋齡的建築而言，市場溢價偏高。相較於周邊較新物件，其未來轉手難度與增值潛力較低。
產權與貸款隱憂：建物登記為「商業用」但實際為住宅，這會影響銀行房貸成數（通常較低）及交易稅費成本，買家務必先與銀行確認貸款額度再下訂。
居住體驗限制：一樓雖然方便長輩，但隱私性、安全性與採通風問題需親自實地感受。且「可停車」並非專屬車位，若無固定車位，長期居住便利性打折扣。

結論：若您屬於「急需一樓無障礙空間」且「對長輩同住有迫切需求」的買家，此物件地段優勢可作為考量；但若您重視資產保值、居住隱私或預算有限，建議優先尋找屋齡較新、產權單純的物件。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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